관리비 회계감사,
공인회계사가 직접.

Q1어떤 건물인가요?

Q2의무관리대상 공동주택인가요?

300세대 이상, 150세대 이상이면서 승강기가 있거나 중앙집중식(지역난방 포함) 난방인 단지, 주택이 150세대 이상인 주상복합, 입주자등 3분의 2 이상의 서면동의로 정한 단지가 의무관리대상입니다(공동주택관리법 제2조제1항제2호, 시행령 제2조). 관리사무소가 알고 있습니다.

Q3임대주택이거나, 분양 주택과 임대주택이 함께 있는 단지인가요?

임대주택은 민간임대주택과 공공임대주택입니다. 분양 주택과 임대주택이 함께 있는 단지를 혼합주택단지라고 합니다(공동주택관리법 제2조제1항제4호·제19호).

Q3세대수는 몇 세대인가요?

의무관리대상이 아니면 공동주택관리법 제26조의 감사 의무는 없습니다. 다만 세대마다 소유자가 따로 있는(구분소유) 공동주택은 집합건물이라, 집합건물법 제26조의2 요건을 이어서 확인합니다.

Q2전유부분(세대·호실)은 몇 개인가요?

전유부분은 구분소유하는 세대·호실입니다. 집합건축물대장 전유부에서 확인할 수 있습니다.

Q3아래 적용 제외에 해당하나요?

집합건물법 제26조의2제7항은 의무관리대상 공동주택, 임대주택, 「유통산업발전법」에 따라 대규모점포등관리자를 신고한 대규모점포·준대규모점포에는 회계감사 규정을 적용하지 않습니다. 일부 호실만 임대 등록된 경우처럼 애매하면 「잘 모르겠어요」를 골라 주세요.

Q4직전 회계연도 관리비와 수선적립금 중 큰 쪽은 얼마인가요?

관리비는 직전 회계연도에 구분소유자에게서 징수한 금액으로, 전기료·수도료 등 사용료를 포함합니다. 수선적립금은 직전 회계연도 말 적립 잔액입니다(집합건물법 시행령 제6조의2).

Q5직전 회계연도를 포함해 3년 이상 감사인의 회계감사를 받지 않았나요?

감사인은 회계법인이나 한국공인회계사회에 등록한 감사반입니다(「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제2조제7호).